房子没有住人要交管理费吗？2021年“物业新规”下，统统这样处理！现在买房说到物业，大家都有一肚子火，现在房价这么高，自己买房可能要花几百万，结果住到小区里面一点也不舒服，物业服务不好，还要交各种费用，于是不少人就搬走了，本来以为可以省下一些钱，结果空置的房屋好几年，自己银行卡也扣了不少钱。
说起物业公司，不少人内心都一肚子火，这年头物业公司好像啥也不干，就知道收钱。小区出了问题，永远都是业主自己想办法解决，现在物业服务水平这么低，但是每个月都要交一笔不菲的物业费。现在根据不同的小区，档次不同，物业费也不一样，现在一般是每平米5元到30元，如果你房子100平米的话，每个月要交500元到3000元的物业费。也有部分小区是固定收费的，比如每个月交100元物业费，除了物业费之外，还有其他的一些费用，比如垃圾费、绿化维护费、停车费等。
我国的物业发展时间也不短了，但一直给人的印象不怎么好，很多人提到物业公司就出现“吸血鬼”的评价，最近在某论坛看到，某个小区业主嫌弃物业服务不好，于是举家搬走了，结果房子空置了2年，最后银行卡被扣掉了1.5万元的服务费。业主自然是不满意，于是回到小区找到物业，质疑这笔钱的合理性，业主认为自己的房子没有住人，不应该交任何的费用，物业应该退回这笔钱。
物业公司就认为，你的房子还在这个小区，占用了公共资源，就应该交物业费，自己提供了服务也不会乱收费。现在很多业主都有这种苦恼，明明房子没有住人，结果每年都要交不少费用。现在我国城镇居民90%的家庭都有房子，其中2套房子以上家庭占到了30%，还有炒房客拥有的房子更是高达10套以上。现在房屋出租也比较困难，很多房子都是空置在那里，一套房子往往各种费用加起来，一年是要交1万多元的，10套就是10多万了。
现在也有一些业主尝试跟物业公司交谈，自己的房子长期空置在那里，自己也没有享受任何服务，是不是不用交物业费了，或者给予一定的优惠，本来是交1000元的，现在还要交200元就行了。因为这事不少业主都跟物业闹僵了，因为也没有法律依据，物业管理只有依据物业合同或者自己的条例。
不过从2021年之后，这件事就算是有法可依了，因为在新出的《民法典》和《物业条例》中，都对房子空置是否交物业费做出了规定，现在原则上是根据物业合同来执行，不过在法律上首次明确了房屋空置将享受物业费优惠的规定，比如你的房子空置了1年，每个月本来交1000元物业费的，现在只需要交400元就行了，这里就给出了优惠。
现在是一些业主还是不领情，觉得自己没有住房子，那么物业费就肯定不用交，如果自己享受了物业的保护，那么交钱是正常的，这种情况之下，只要业主和物业达成协议就行了，如果物业公司规定不用交，业主就不用交物业费，如果需要交3成，那么就交3成的钱。现在也有业主和物业闹上法庭的，最后业主还是乖乖的把物业费交了上去。
应该说，房子长期空置总算是有法可依，根据2021年实施的《民法典》，业主还享有新的权利，不过很多事情都需要业主大会表决通过，比如你想更换物业，并没有那么简单，不是几个业主就能决定了，而是通过业主大会三分之二的人同意才能通过，现在物业出问题，也不是每个业主都会操心这事，毕竟大家都有自己的工作和生活，还有自己的家庭。
现在除了房子长期空置被收取物业费的情况，不少业主都也呼吁取消物业，主要物业存在几个方面，一是收费不透明，除了物业费还有各种费用；二是小区的公共资源没有经过业主同意就擅自使用；三是收入和支出费用不明确，比如停车费、广告收入等，都没有告诉业主；四是业主才是主人，现在有点本末倒置，现在物业觉得自己是主人，什么事情都自己说了算。现在取消物业的呼声很高，但是没有找到替代产品前，物业被取消的可能性不大。
