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最近，彭博发布报告称：
全球房价正发出2008年以来最大的泡沫警告。
新西兰、加拿大和瑞典被评定是全球最泡沫的三大市场。
挪威、英国和丹麦紧随其后。
这次的放水史无前例，那这次的泡沫大概率也是史无前例的。
自去年三月以来，美联储拧开印钞机的“水龙头”，向市场释放了“洪水猛兽”般的美元流动性。
在过去短短14个月间，美财政部和美联储已经印钞了达30万亿的基础货币流动性。
全球这波房价飙涨，可以说是美联储印出来的。
作为放水最中心区域，美国房价也出现大幅度上涨，涨幅超13%。
美国抢房子，加10万美元也不算啥，还是全款，市场上房源最快7天就清空。
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凭什么说是泡沫？
瑞.达里欧在《债务危机》一书中给泡沫列出了7个特征。
1.相对于传统标准来看，资产价格偏高。
关于房产泡沫，我们常用的标准无非就是房价收入比、房价租金比等。
而彭博在报告引用的五项指标，其中就有房价房租比和房价收入比和房价上涨率。
而席勒指数，对于过去的几次泡沫都能准确把握。
而美国卡斯-席勒住房价格指数在疫情后的增长斜率直接翻了个倍，逼近260点。
2.市场预期目前的高价会继续快速上涨。
泡沫的最后一轮，一般都会出现一波快速的拉升，上涨速度和幅度都会超过人们的理性预期。
3.普遍存在的看涨情绪。
最近，打开朋友圈，全球都在涨。
4.利用高杠杆融资买进资产。
杠杆一直都被当做是泡沫破灭的罪魁祸首。
比较常用的指标是债务占可支配收入的水平。
美国房价见顶的时候，大概在120%左右。
可以去看看现在的。
但低收入者的杠杆水平更为重要。
因为金融体系是个整体，低收入者大规模违约，必然造成系统性风险。
上次次贷危机，就是这样发生的。
5.买家提前很长时间买入，旨在投机或者是应对未来价格的上涨。
这说明很多人买入并不是真正的刚需。
娃还在肚子里，就在抢学区房了。
6.新买家进入市场。
价格的上涨必然依靠新买家的进入，可以通过观察人口年龄结构来推算。
7.刺激性货币政策进一步助长泡沫。
几乎所有的泡沫都是和宽松的货币政策是相关的，而几乎所有的泡沫破灭都是和货币紧缩相关的。
美国一旦加息，次贷危机或许会重演。
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全球房产市场热火朝天，是高追还是忍一手？
在这敏感时刻，美国最大的银行摩根大通却宣布已储备5000亿美元现金等扫货。
掌握着较多大数据的摩通似乎已预期美联储加息将引致资产泡沫爆破。
再来看世界首富。
马斯克已经卖掉自己拥有的最后一套房产。
再卖光自己所有豪宅后，马首富现在租住在一个仅37平售价仅5万美元的集装箱里。
连续抛房套现，难道是成功逃顶？
那我们房价有泡沫吗？
有。
银保监会主席郭树清已经连续多次提及：房产泡沫大，很危险！
但任泽平说：“房地产是中国最坚硬的泡沫”！
坚硬到什么程度呢？谁也不知道！
可能就像美股一样，永远都有人说是泡沫，但永远都在创造新高！
p2p崩了...
币圈暴跌了...
地方债危险了...
中小企业也不滋润...
昔日最口诛笔伐的房地产，却依然活得很好。
放在全球看也是这样。
比特币、黄金都暴跌，但全球房价依旧坚挺，还在上涨。
这是为什么？
那是因为，疫情期间，防控经济风险被放在首位。
楼市的稳定，是全球政府、开发商、金融机构和购房者的共同利益所在。
疫情让房价更有韧性，让泡沫更刚性。
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那房产泡沫什么时候会破？
每一个泡沫破裂的逻辑大致都是一样的。
泡沫之所以成为泡沫，是因为进来的人多钱多；
破裂之所以破裂，则是因为人走钱凉。
首先，要搞懂什么是泡沫。
价格高就是有泡沫，这是对泡沫最大的误解。
贵和有泡沫是两个概念，泡沫和价格没有任何关系。
一件商品，如果价有所值，再贵也没有泡沫；如果价格高于其本身价值，再便宜也是有泡沫。
疫情下香港民众还在排队抢房
北上深六七万块一平米的房价，无数人熬夜排队，生怕抢不到；
而鹤岗，五万块钱一套房，可能都找不到人接盘。
到底什么是泡沫？
泡沫的本质是价格的深度，有多少人接受、多少人认可、多少人愿意花钱买。
认可的人多，卖的人多买的人也多，能充分交易，价格就坚挺；
认可的人少，价格就是虚的，卖的人一多就导致接盘者不够，价格就持续下跌。
因此，泡沫跟价格没有关系，只跟价格的认可度有关。
那房价会只涨不跌吗？
房价只涨不跌的吸引力在于，它往往伴随着房地产繁荣的故事，被人们口口相传，为房价暴涨推波助澜。
尽管一些人怀疑投资的真实价值，但也被吸引入局。
部分是因为他们嫉妒他人的成功，部分则是因为赌徒的兴奋。
这是诺奖得主席勒的解释。
最近10年，全球人口不增长，生产率不提升，但还想经济发展，只能死命印钱堆资本。
疫情之下，经济更差。
所以全球只能大放水、强刺激，货币和信贷强势增长。
不止房产，股市、大宗商品等资产短期内都迎来暴涨。
泡沫不可知！泡沫究竟时候破灭，根本无法预测。
因为泡沫本质上是一种社会心理学现象，所以天生难以控制。
认为泡沫不会出现的想法是很危险的。
只要是泡沫，一定会破灭。
这是全球顶级泡沫研究专家何塞·施可曼给出的结论。
债务增速超过企业盈利增速，最终的结果一定是泡沫。
非理性繁荣的延续时间虽是不确定的，但都难逃泡沫破灭的命运。
没有基本上涨逻辑的地方，最后都会被泡沫淹没。
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